Miten kiukaan vaihto tehdään taloyhtiössä?

Selvitä ensin, kumman vastuulla kiuas on. Ilmoita vaihdosta taloyhtiölle, jos työ voi vaikuttaa yhtiön sähköjärjestelmään. Tilaa kytkentä sähköalan ammattilaiselta.

Tämä opas käsittelee vaihtoa kerros- tai rivitalossa. Asennuksen tekniset asiat ovat sähkökiukaan asennusoppaassa.

Kuka maksaa kiukaan vaihdon taloyhtiössä?

Se riippuu siitä, kumman vastuulle kiuas kuuluu. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakas pitää kunnossa huoneiston sisäosat. Yhtiö vastaa rakenteista ja perusjärjestelmistä, kuten sähköjärjestelmästä.

Isännöintiliiton mukaan osakas vastaa asunnon sisätilojen laitteista ja varusteista. Tämä pätee, vaikka laite olisi kiinnitetty rakenteisiin. Kiuasta Isännöintiliitto ei mainitse erikseen.

Yhtiöjärjestys voi jakaa vastuun toisin. Lain 4 luvun 1 §:n mukaan vastuu jaetaan lain mukaan, jos yhtiöjärjestyksessä ei määrätä toisin. Tarkista siksi oman taloyhtiösi yhtiöjärjestys ja kysy isännöitsijältä.

Entä jos sauna on osakkaan itse rakentama?

Silloin kunnossapito kuuluu Kiinteistöliiton mukaan lähtökohtaisesti osakkaalle. Jos yhtiön vastuulla oleva vahinko vaatii korjauksen, yhtiö palauttaa vaatehuoneeseen rakennetun saunan vain vaatehuoneen tasolle. Saunan purku ja uudelleenrakentaminen jäävät osakkaan maksettaviksi.

Kiinteistöliiton mukaan vastuu säilyy kulloisellakin osakkaalla, vaikka asunto myytäisiin. Yhtiö voi kuitenkin ottaa osakkaan muutostyön vastuulleen.

Pitääkö kiukaan vaihdosta ilmoittaa taloyhtiölle?

Ilmoita, jos työ voi vaikuttaa taloyhtiön vastuulla oleviin osiin. Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on ilmoitettava muutostyöstä etukäteen kirjallisesti hallitukselle tai isännöitsijälle. Ilmoitus tarvitaan, jos työ voi vaikuttaa yhtiön tai toisen osakkaan vastuulla olevaan osaan tai huoneiston käyttöön.

Sama ilmoitusvelvollisuus koskee lain mukaan osakkaan kunnossapitotyötä. Sähköjärjestelmä on lain mukaan yhtiön vastuulla oleva perusjärjestelmä. Siksi ilmoitus on tarpeen esimerkiksi silloin, kun uusi kiuas vaatii muutoksia sähköliitäntään.

Kiinteistöliiton mukaan ilmoituksessa kerrotaan, mitä työtä tehdään, milloin ja kuka työn tekee. Yhtiö voi lain mukaan asettaa muutostyölle ehtoja, jos työ voi vahingoittaa rakennusta tai aiheuttaa haittaa.

Saako kiukaan vaihtaa itse?

Et saa kytkeä sähkökiuasta itse. Tukesin mukaan tavallinen sähkönkäyttäjä ei saa tehdä kiinteitä sähköasennuksia, kuten sähkökiukaan asennusta. Harvian asennusohjeen mukaan kiukaan saa liittää sähköverkkoon vain siihen oikeutettu ammattitaitoinen sähköasentaja.

Harvian Vega-kiukaan ohjeessa liitäntäkaapelin pitää olla kumikaapelia H07RN-F tai vastaavaa. PVC-eristeisen johdon käyttö on kielletty, koska se haurastuu lämmössä. Jos uuden kiukaan teho on eri kuin vanhan, kysy asentajalta, riittävätkö kaapeli ja sulakkeet.

Mitä tarkistan ennen uuden kiukaan ostoa?

Tarkista kolme asiaa ennen ostoa:

• Teho: sopiiko kiukaan teho saunan tilavuuteen. Katso kiukaan teho -opas.
• Suojaetäisyydet: mahtuuko uusi kiuas vanhan paikalle. Katso suojaetäisyysopas.
• Sähköliitäntä: riittääkö nykyinen liitäntä uudelle kiukaalle. Tämän arvioi sähköasentaja.

Saako kiukaan vaihdosta kotitalousvähennystä?

Ehkä, mutta vain jos kiuas on sinun kunnossapitovastuullasi. Verohallinnon mukaan osakas saa vähennyksen vain töistä, jotka kuuluvat lain tai yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaalle. Jos työ kuuluu taloyhtiölle, vähennystä ei saa, vaikka maksaisit työn itse.

Vähennys koskee vain työn osuutta. Verohallinnon mukaan tarvikkeista ja matkakuluista ei saa vähennystä. Pyydä asentajalta lasku, jossa työn osuus on eritelty.

Verohallinnon ohjeissa kiuasta ei mainita. Ohjeen mukaan kodin koneiden ja laitteiden, kuten lieden tai pesukoneen, erillisestä asennustyöstä ei saa vähennystä. Koneiden asennus oikeuttaa vähennykseen, kun se on osa laajempaa remonttia.

Saunan remontointi mainitaan vähennykseen oikeuttavana työnä. Jos vaihdat pelkän kiukaan, kysy Verohallinnolta, saatko vähennyksen.

Paljonko kotitalousvähennystä saa vuonna 2026?

Verohallinnon mukaan vuosina 2026 ja 2027 vähennys on 40 % yritykseltä ostetun työn osuudesta. Vähennys on enintään 2 100 euroa henkilöltä vuodessa. Omavastuu on 150 euroa henkilöltä vuodessa.

Esimerkki: jos vähennykseen oikeuttavan työn osuus on 500 euroa, vähennys on 500 × 40 % – 150 = 50 euroa. Puolisot voivat hakea vähennystä kumpikin omasta osuudestaan.